新聞摘要
- 2019年第2季北市房市指標溫度計，供給偏冷需求穩(wěn)定、價格仍高量能回穩(wěn)
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市政府地政局發(fā)布2019年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續(xù)5季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)下滑，市場仍趨保守；需求面維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升；交易價格面，仍為過熱紅燈，構面分數(shù)微升，市場價格持續(xù)過熱；交易量能面，由偏冷黃藍燈轉為穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升，市場量能回穩(wěn)；負擔面(2019年第1、2季)，連續(xù)8季偏熱黃紅燈，構面分數(shù)微升，民眾購屋負擔仍偏高。
供給面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)下滑低於2018年同期，近一年市場供給趨向保守
供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核準金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數(shù)由4.00分下降至3.25分，低於2018年同期(黃藍燈3.50分)及前10年均值(4.22分)，顯示近一年住宅市場供給仍處低檔。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期供給趨勢同步走低。
需求面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升高於2018年同期及5年、10年均值，市場需求穩(wěn)定且略有升溫
需求面第2季維持穩(wěn)定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數(shù)指標上升影響，構面分數(shù)由4.33分回升至5.00分，高於2018年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.81分)，顯示近期市場需求穩(wěn)定且略有升溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩(wěn)定?！ ?br />
交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數(shù)微升高於2018年同期，市場價格持續(xù)居高
交易價格面第2季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指標上升影響，帶動本季構面分數(shù)由8.40分微升至8.80分，高於2018年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.21分)。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升高於5年及10年均值，市場量能表現(xiàn)回穩(wěn)
交易量能面第2季由偏冷黃藍燈轉升穩(wěn)定綠燈。本季受買賣移轉棟數(shù)、建物買賣周轉率及不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)開業(yè)家數(shù)三項指標同步走高影響，構面分數(shù)由3.33分上升至5.67分，與2018年同期相同，高於前5年均值(4.18分)及前10年均值(4.22分)，顯示近期住宅市場交易量能表現(xiàn)回溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期市場量能趨勢表現(xiàn)穩(wěn)定。
負擔面─第1、2季均為偏熱黃紅燈，構面分數(shù)微升，住宅負擔仍偏高
負擔面2019年第1、2季均維持偏熱黃紅燈。第1季房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，第2季受到房價所得比指數(shù)上升影響，構面分數(shù)略升至7.50分，惟仍低於2018年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(8.18、8.15分)及前10年均值(7.58、7.66分)。觀察前5年分數(shù)均線持平，前10年分數(shù)均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。
有關各構面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(qū)查閱了解。
2019第2季房市指標溫度計.pdf
各項構面5年及10年均值及成分指標分數(shù)2019Q2.pdf
各項構面燈號及分數(shù)2019Q2.pdf
供給面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數(shù)下滑低於2018年同期，近一年市場供給趨向保守
供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核準金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數(shù)由4.00分下降至3.25分，低於2018年同期(黃藍燈3.50分)及前10年均值(4.22分)，顯示近一年住宅市場供給仍處低檔。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期供給趨勢同步走低。
需求面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升高於2018年同期及5年、10年均值，市場需求穩(wěn)定且略有升溫
需求面第2季維持穩(wěn)定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數(shù)指標上升影響，構面分數(shù)由4.33分回升至5.00分，高於2018年同期(綠燈4.33分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.81分)，顯示近期市場需求穩(wěn)定且略有升溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩(wěn)定?！ ?br />
交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數(shù)微升高於2018年同期，市場價格持續(xù)居高
交易價格面第2季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指標上升影響，帶動本季構面分數(shù)由8.40分微升至8.80分，高於2018年同期(紅燈8.40分)、前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.21分)。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩(wěn)定綠燈，構面分數(shù)上升高於5年及10年均值，市場量能表現(xiàn)回穩(wěn)
交易量能面第2季由偏冷黃藍燈轉升穩(wěn)定綠燈。本季受買賣移轉棟數(shù)、建物買賣周轉率及不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)開業(yè)家數(shù)三項指標同步走高影響，構面分數(shù)由3.33分上升至5.67分，與2018年同期相同，高於前5年均值(4.18分)及前10年均值(4.22分)，顯示近期住宅市場交易量能表現(xiàn)回溫。觀察前5年及前10年分數(shù)均線，中長期市場量能趨勢表現(xiàn)穩(wěn)定。
負擔面─第1、2季均為偏熱黃紅燈，構面分數(shù)微升，住宅負擔仍偏高
負擔面2019年第1、2季均維持偏熱黃紅燈。第1季房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，第2季受到房價所得比指數(shù)上升影響，構面分數(shù)略升至7.50分，惟仍低於2018年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(8.18、8.15分)及前10年均值(7.58、7.66分)。觀察前5年分數(shù)均線持平，前10年分數(shù)均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。
有關各構面趨勢圖燈號與分數(shù)表現(xiàn)等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(qū)查閱了解。
2019第2季房市指標溫度計.pdf
各項構面5年及10年均值及成分指標分數(shù)2019Q2.pdf
各項構面燈號及分數(shù)2019Q2.pdf
